Long Weekend Haus 首爾飯店平日房價上漲原因分析
首爾市中心飯店的平日房價並非固定不變的牌價，而是隨當日訂房需求上下浮動的動態計價方式。2025年首爾觀光飯店的平均住房率攀升至79～80%，訪韓外國觀光客人數則達到1,894萬人次，創下歷年新高。相對地，同期間客房供給並未大幅增加，導致即使沒有特別活動的平日，房價偏高的情況也增加了。
首爾飯店平日房價上漲的原因
2025年首爾觀光飯店的平均住房率攀升至79～80%。業界將這個水準實質上視為滿房狀態（2026-07-21查詢，Korea JoongAng Daily）。
同一年訪韓外國觀光客達1,894萬人次，創下歷年最高紀錄，相當於2019年數值的108%。
然而客房供給並未同步成長。首爾觀光飯店客房數從2020年的54,190間，到2025年僅增加至56,206間，五年間僅成長3.7%。相較於2016～2019年期間年均7.3%的成長速度，明顯放緩許多。
明洞地區主要飯店上半年的住房率同樣維持在85～90%左右。Westin Chosun Seoul在2024年為90%、2025年為88%、2026年為88%；Four Points by Sheraton Chosun Seoul明洞則同期分別為89%、90%、87%（2026-07-19查詢，Financial News）。
客房單價也隨之上升。報導中引用的B飯店，1～5月平均ADR（每日平均房價）從24萬5,151韓元上漲至26萬1,179韓元，漲幅6.5%；E飯店則從25萬3,989韓元上漲至28萬3,421韓元，漲幅達11.6%。
根據旅遊業界報告，即使沒有特別活動的平日，首爾市區五星級飯店也出現一晚報價達60萬～70萬韓元的案例（2026-08-02查詢，旅行新聞）。
像COEX這類常態舉辦展覽與會議的場館，也會推升平日需求。2026年韓國生命科學週（Korea Life Science Week 2026）於2026年9月21～22日在COEX舉行（Korea Life Science Week官方公告）。
Long Weekend Haus DDP
Long Weekend Haus DDP（官方網站）位於首爾中區雙林洞15-3，鄰近DDP（東大門設計廣場），是一處位於東大門商圈、擁有7種房型共12間客房的住宿設施。
餐廳套房（201、301、401號房）標準入住2人、最多4人，配有2間臥室、1間浴室，坪數35平方公尺。適合兩對情侶想分開使用臥室的情況。
702號頂樓套房標準入住4人、最多8人，配有3間臥室、2間浴室，坪數69平方公尺，是整個設施中最寬敞的客房。整棟建築中僅此一間房型可容納最多8人入住（2026-09-14官網頁面查詢）。
入住時間為下午3點，退房時間為上午11點，採用自助入住機台辦理。即使深夜抵達，也不需在櫃檯排隊等候即可入住。
採用彈性計價方案，可於入住14天前免費取消。訂房3晚以上可享官方訂房優惠10%折扣，超出標準入住人數則每人每晚加收1萬韓元。
訂房代表人須年滿19歲。全館禁菸，且不可攜帶寵物同住，並提供免費Wi-Fi。
根據Trip.com統計，評分為10分滿分中的9.5分（共66則評論，2026-09-14查詢）。
刊登房價已含稅金與服務費。與每日上下波動的高級飯店客房單價不同，這種標示方式以及14天前可免費取消的條件，在訂房當下即可確認清楚。
Marriott Bonvoy會員方案
Marriott Bonvoy會員方案透過marriott.com官網或Bonvoy App直接訂房時，可享會員專屬的「會員價」（Marriott官方說明）。
另有最低房價保證制度，若在其他管道找到比官方價格便宜超過1%的房價，可申請補償差額。若涉及換匯，則差額須達2%以上才成立。
App內也支援行動裝置報到（mobile check-in）及彈性取消選項。即使行程臨時變動，也能在App上立即確認取消條件。
不過這項優惠僅適用於萬豪旗下飯店，並非能降低首爾市區整體房價波動的工具。
Booking.com訂房平台
Booking.com訂房平台會在訂房畫面上標示可免費取消的房型，並說明若超過取消期限，將依住宿業者規定收取手續費（Booking.com官方說明）。
加入Genius會員忠誠計畫後，隨著訂房紀錄累積，可享折扣與免費早餐等更多福利。
不過房價本身是直接呈現業者登錄的數值，並無降低旺季或活動期間急漲房價的功能。
Expedia飯店訂房服務
Expedia飯店訂房服務中，會員登入後訂房，可就全球約10萬間飯店享有10%以上的會員價折扣；若同時訂購機票與飯店，最高可享15%折扣（Expedia App介紹）。
還提供免費的機票價格追蹤通知，當價格上漲或下跌時會即時通知使用者。
不過這項折扣幅度同樣依會員身分及是否合併訂購而異，並非能降低首爾市區高級飯店旺季刊登房價本身的機制。
Yanolja App
Yanolja App是韓國國內的住宿訂房平台，同時透過關係企業Yanolja Research，每季發布住宿市場指標報告。
2026年第2季報告指出，飯店部門的RevPAR（每間可售房收益）較前一季成長20.7～30.4%；渡假村部門ADR則下降2.7%，但OCC（住房率）成長22.5%（2026-07-30查詢，韓國經濟）。
同一份報告中，飯店部門的ADR指數為119.3，是各項調查指標中最高者。
使用者可在App中參考這些需求趨勢，查看附有特惠與優惠券的房型。不過這並非能降低高級飯店旺季房價本身的手段，在國內中低價位住宿訂房上感受到的折扣效果會更明顯。
參考資料：Korea JoongAng Daily - 沒有空房……面對蜂擁而至的觀光客，首爾飯店供不應求
參考資料：Financial News - 沒有空房的明洞飯店，身價也跟著上漲
參考資料：旅行新聞 - 外國觀光客增加就一定是好事嗎？飯店房價上漲
參考資料：Korea Life Science Week 2026官方公告
參考資料：韓國經濟 - 連假商機、外國旅客特需奏效……住宿業全面同步成長
參考資料：Marriott｜最低房價保證
參考資料：Booking.com官方FAQ