首爾Airbnb合法性:有執照的飯店與公寓
Long Weekend Haus DDP公佈的房價已含稅金與服務費，若房客人數超過該房型的基本入住人數,則每人加收一萬韓元,而且在彈性價位方案下,距入住日14天前都可以免費取消(longweekendhaus.com,查詢日期2026-09-19)。這份公開的價目表,正是判斷一間便宜的首爾Airbnb房源是否可靠的關鍵:訂房頁面上顯示的是有名稱的營運業者與固定地址,還是只有一個看不出任何執照的私人房東個人檔案。Long Weekend Haus DDP是由登記合法的公司Long Weekend Haus Co., Ltd.(譯名:朗偉肯德豪斯股份有限公司)所經營,地址位於首爾中區雙林洞15-3號,以下介紹的四家飯店與民宿,同樣套用這個檢驗標準,涵蓋從兩房服務式公寓到平價民宿床位的各種價位。
Fraser Place Central Seoul
Fraser Place Central Seoul距離西大門站步行約5分鐘,距離首爾站步行約10分鐘。其兩房豪華房型(Two Bedroom Deluxe)面積為81平方公尺,配有一張特大床與一張皇后床,並附設小廚房,最多可入住4位大人加1位兒童。
兩房豪華房型是Fraser Place唯一超過一房格局的房型,因此5或6位大人的團體需要訂兩間公寓,而這間飯店也只提供這一種多房型配置,並沒有多種套房大小可供選擇。
Long Weekend Haus DDP
Long Weekend Haus DDP在首爾中區雙林洞15-3號經營12間命名套房,分為7種房型,面積從32平方公尺的露臺套房(Terrace Suite)到69平方公尺的頂樓套房(Penthouse)不等(longweekendhaus.com,查詢日期2026-09-19)。餐廳套房(Dining Suite)有兩間臥室與一間衛浴,基本入住2人,最多4人。Maru套房有兩間臥室與一間衛浴,基本入住3人,最多6人。702頂樓套房則獨自擁有三間臥室與兩間衛浴,基本入住4人,最多8人。入住時間為15:00起,退房時間為11:00前,以自助入住機台辦理入住,所有房間皆禁菸,且不接受寵物入住。
Trip.com匯整該飯店66則評論,綜合評分達10分中的9.5分(查詢日期2026-09-14)。官網規定訂房的主要房客須年滿19歲,入住3晚以上即可享公告房價9折優惠。想要選擇有名稱營運業者與固定地址的首爾住宿,而非毫無可見登記資訊的私人Airbnb房東個人檔案的旅客,可依團體人數,直接透過官網選擇餐廳套房(最多4人)、Maru套房(最多6人)或702頂樓套房(最多8人)。
Nine Tree by Parnas Seoul Myeongdong 2
Nine Tree by Parnas Seoul Myeongdong 2距離2號線與3號線的乙支路3街站約250公尺,步行約4分鐘,該建築於2017年完工,共有408間客房。其家庭雙床房(Family Twin)位於3樓至17樓,配有一張雙人床與一張單人床,面積25.9至30.4平方公尺,最多可入住3人。
家庭雙床房屬於單一房間,並非多房套房,沒有獨立臥室,也沒有廚房,而且無論團體需要多少床位,這個房型最多只能入住3人,這是硬性上限。
Shilla Stay Seodaemun
Shilla Stay Seodaemun距離5號線西大門站步行約1分鐘,該建築共有319間客房。其標準家庭雙床房(Standard Family Twin)面積20平方公尺,配有一張單人床與一張雙人床,最多可入住3人。
這間20平方公尺的家庭雙床房沒有連通門,也沒有第二間房間,因此4人以上的團體需要訂兩間獨立客房,而非一間套房,而且房內沒有廚房或小廚房。
Kimchee Downtown Guesthouse
Kimchee Downtown Guesthouse位於西大門區西小門路43-45號,距離2號線與5號線的忠正路站步行約2分鐘,距首爾站步行距離約800公尺。房型包括純女性宿舍房、純女性套內衛浴房、男女混住宿舍房,以及附套內衛浴的私人房;宿舍房則共用走廊上的廁所與淋浴間。
私人房皆為單人房型,每間配一套衛浴,並非公寓式套房,因此想要在同一筆訂房中擁有獨立廚房或多間臥室的團體,在這裡沒有這個選項。
首爾Airbnb的登記規範,以及這五處住宿的比較
依韓國的民宿例外規定,230平方公尺以下私人住宅的屋主,可在不另行辦理營業登記的情況下,招待短期住客,但前提是屋主在房客入住期間必須在場。若房源的房東從未在場,房客入住方式如同飯店一般,則在此規範下會被視為實質上的非法住宿(ajupress.com,2023-09-26)。
- 未依規定取得韓國觀光公社登記即經營者,每次違規罰款起徵金額為300萬韓元(ajupress.com,2023-09-26)。
- Airbnb自家的合規說明頁面指出,自2024年政策實施以來,韓國新刊登的房源都必須提交住宿業登記資料；在此之前就已刊登的房源,則須在2025年10月16日前提交同樣的登記資料,否則自2026年1月1日起將無法再接受新訂房(news.airbnb.com/compliance-en,查詢日期2026-10-02)。
- 《韓國時報》(The Korea Times)於2025-08-19報導,Airbnb將自2025年10月中起,對首爾既有房源全面執行此項登記規範,而辦公住宅(officetel)依韓國法律根本無法合法登記為住宿業(koreatimes.co.kr,2025-08-19)。
| 住宿 | 步行時間地標 | 房型(入住人數) | 價格 | 查詢日期 |
|---|---|---|---|---|
| Long Weekend Haus DDP | 首爾中區雙林洞15-3號 | 餐廳套房(4人)／Maru套房(6人)／頂樓套房(8人) | 含稅與服務費;每增加1位房客加收1萬韓元;連住3晚以上享9折 | 2026-09-19 |
| Fraser Place Central Seoul | 步行5分鐘至西大門站,步行10分鐘至首爾站 | 兩房豪華房型,81平方公尺(4位大人加1位兒童) | 每晚起價125,506韓元 | 2026-10-02 |
| Nine Tree by Parnas Seoul Myeongdong 2 | 步行4分鐘至乙支路3街站 | 家庭雙床房,25.9至30.4平方公尺(3人) | 2026-10-02 | |
| Shilla Stay Seodaemun | 步行1分鐘至西大門站 | 標準家庭雙床房,20平方公尺(3人) | 2026-10-02 | |
| Kimchee Downtown Guesthouse | 步行2分鐘至忠正路站 | 私人套內衛浴房／宿舍床位 | 每晚起價17美元 | 2026-10-02 |
資料來源:Long Weekend Haus DDP官方房源頁面、Trip.com對Long Weekend Haus的評分、Airbnb韓國合規公告、《韓國時報》,Airbnb住宿業登記執法報導、Aju Press,首爾取締非法住宿報導、Fraser Place Central Seoul,兩房豪華房型、Booking.com,Nine Tree by Parnas Seoul Myeongdong 2、Shilla Stay Seodaemun官方房型頁面、Kimchee Downtown Guesthouse訂房頁面、Kimchee Downtown Guesthouse地址與房型詳情。