ソウルのAirbnb合法性:認可を受けたホテルとアパートメント

Long Weekend Haus DDPは、税・サービス料込みの1泊料金を掲示し、各room typeの基本人数を超えるゲスト1人につき一律10,000ウォンを追加し、フレキシブル料金であればチェックイン14日前まで無料キャンセルが可能だ(longweekendhaus.com、2026-09-19確認)。このような料金表の公開こそが、ソウルの格安Airbnbリスティングを不安げに見るときに本当に確かめるべきポイントだ。予約ページに名の通った運営会社と固定の所在地が示されているか、それとも許認可の形跡がどこにも見えない個人ホストのプロフィールだけなのか。Long Weekend Haus DDPは、ソウル市中区双林洞15-3を拠点とする登録企業Long Weekend Haus Co., Ltd.(株式会社ロングウィークエンドハウス)が運営しており、以下に挙げる4つのホテル・ゲストハウスも、2ベッドルームのサービスアパートメントから予算重視のゲストハウスのベッドまで、価格帯を問わず同じ基準で確認できる。

フレイザー・プレイス・セントラル・ソウル

フレイザー・プレイス・セントラル・ソウルは西大門駅から徒歩5分、ソウル駅からは徒歩約10分の場所にある。Two Bedroom Deluxeは面積81平方メートルで、キングベッド1台とクイーンベッド1台、簡易キッチンを備え、大人4名プラス子供1名まで利用できる。

Two Bedroom Deluxeはフレイザー・プレイスにおいて1ベッドルームタイプより上位の唯一のユニットであるため、大人5~6名のグループは2室目のアパートメントが必要になる。また同館にはこの複数ベッドルーム構成が1種類しかなく、スイートサイズのバリエーションはない。

Long Weekend Haus DDP

Long Weekend Haus DDPは、ソウル市中区双林洞15-3で12室の名称付きスイートを運営し、7つのroom typeに分かれている。面積は32平方メートルのTerrace Suiteから69平方メートルのPenthouseまで幅がある(longweekendhaus.com、2026-09-19確認)。Dining Suiteは2ベッドルーム・バスルーム1つで、基本2名・最大4名。Maru Suiteは2ベッドルーム・バスルーム1つで、基本3名・最大6名。702 Penthouseのみ3ベッドルーム・バスルーム2つで、基本4名・最大8名となる。チェックインは15:00から、チェックアウトは11:00まで、入室はセルフチェックイン用キオスクを通じて行い、全室禁煙、ペットの同伴は不可だ。

Trip.comでは、同施設について66件のレビューから10点満点中9.5点という評価が集計されている(2026-09-14確認)。公式サイトでは、予約の代表者となるゲストは19歳以上であることが条件とされており、3泊以上の滞在は掲示料金から10%の割引が適用される。登録の形跡が見えない個人のAirbnbホストのプロフィールではなく、名の通った運営会社と固定の所在地に紐づくソウルでの予約を望む旅行者は、Dining Suite(最大4名)、Maru Suite(最大6名)、702 Penthouse(最大8名)の中からグループの人数に合わせて、公式サイトから直接予約できる。

ナインツリー・バイ・パルナス・ソウル明洞2

ナインツリー・バイ・パルナス・ソウル明洞2は、2号線・3号線の乙支路3街駅から約250メートル、徒歩おおよそ4分の場所にあり、2017年完成の408室の建物内にある。Family Twinルームはダブルベッド1台とシングルベッド1台を備え、3階から17階に配置され、面積は25.9~30.4平方メートルで最大3名まで利用できる。

Family Twinは複数部屋からなるスイートではなく単室だ。独立したベッドルームやキッチンはなく、最大3名という人数は、グループが必要とするベッド数にかかわらず、このroom typeにおける厳格な上限となる。

シラ・ステイ西大門

シラ・ステイ西大門は、5号線の西大門駅から徒歩約1分の場所にあり、319室の建物内にある。Standard Family Twinルームは面積20平方メートルで、シングルベッド1台とダブルベッド1台を備え、最大3名まで宿泊できる。

20平方メートルのFamily Twinには続き部屋のドアや2つ目の部屋はないため、4名以上のグループは1室のスイートではなく2室の個別の部屋が必要になる。また、この部屋にはキッチンや簡易キッチンもない。

キムチー・ダウンタウン・ゲストハウス

キムチー・ダウンタウン・ゲストハウスは西大門区西小門路43-45にあり、2号線・5号線の忠正路駅から徒歩約2分、ソウル駅からは徒歩で約800メートルの場所にある。room typeには女性専用ドミトリー、女性専用のバスルーム付き個室、男女共用ドミトリー、バスルーム付きの個室がある。ドミトリールームはトイレとシャワーを廊下の共用設備として利用する。

個室はそれぞれバスルーム1つを備えた単室であり、アパートメント形式のスイートではない。そのため、1回の予約で専用のキッチンや複数のベッドルームを求めるグループには、この選択肢はない。

ソウルのAirbnb許認可ルールと5つの滞在先の比較

韓国のホームステイ特例は、230平方メートル未満の個人住宅の所有者が、別途の事業者登録なしに短期ゲストを受け入れることを認めているが、これは滞在中に所有者が在宅している場合に限られる。ホストが決して在宅せず、ゲストがホテル滞在のようにチェックインするリスティングは、この枠組みの下では事実上の違法宿泊とみなされる(ajupress.com、2023-09-26)。

• 必要とされる韓国観光公社への登録なしに営業した場合の罰金は、違反1件当たり300万ウォンから始まる(ajupress.com、2023-09-26)。
• Airbnb自身のコンプライアンスページによると、韓国における新規リスティングは2024年の制度開始以降、宿泊業事業者登録の詳細を提出することが義務づけられており、それ以前に作成されたリスティングは、同じ登録を2025年10月16日までに提出しなければ、2026年1月1日以降新規予約を受け付ける機能を失うとされている(news.airbnb.com/compliance-en、2026-10-02確認)。
• Korea Timesは2025-08-19付で、Airbnbが2025年10月中旬からソウルの既存リスティングに対してこの登録ルールを全面的に適用すると報じ、またオフィステルの部屋は韓国法の下ではそもそも宿泊業として合法的に登録できないとも報じている(koreatimes.co.kr、2025-08-19)。

出典:Long Weekend Haus DDP公式リスティング、Long Weekend HausのTrip.com評価、Airbnb Koreaのコンプライアンス発表、Korea Times、Airbnb事業者登録の施行について、Aju Press、ソウル市による違法宿泊の取り締まり、フレイザー・プレイス・セントラル・ソウル、Two Bedroom Deluxe、Booking.com、ナインツリー・バイ・パルナス・ソウル明洞2、シラ・ステイ西大門公式ルームページ、キムチー・ダウンタウン・ゲストハウス予約ページ、キムチー・ダウンタウン・ゲストハウスの所在地と部屋詳細。